Bất động sản lại được vốn ngân hàng tiếp sức

Bình luận về việc này, ông Lương Trí Thìn, Chủ tịch Hội đồng quản trị kiêm Tổng Giám đốc Công ty Bất động sản Đất Xanh, cho biết đây là tín hiệu tốt để khai thông thị trường vốn. Kênh chứng khoán và nhất là kênh bất động sản sẽ được hưởng lợi từ chính sách này. Bởi thực tế lâu nay những khoản vay mua căn hộ, nền đất khách hàng thường được ngân hàng hỗ trợ cho vay với thời gian 15-20 năm. Và nguồn vốn này là vốn trung và dài hạn từ ngân hàng rót ra, tuy nhiên không phải khách hàng nào cũng tiếp cận được.

Ông Thìn phân tích lý do khách hàng không tiếp cận được nguồn vốn trung và dài hạn vì nguồn vốn này bị siết lại khi Ngân hàng Nhà nước chỉ cho phép các ngân hàng dùng 30% vốn huy động ngắn hạn để cho vay dài hạn trong khi trước kia được dùng tới 40%. Mặt khác, các ngân hàng cũng tính toán thiệt hơn khi vướng các quy định của Bộ luật Dân sự khi không được cho vay quá 150% so lãi suất cơ bản. Nếu như lấy mốc lãi suất cơ bản hiện nay là 8% thì đỉnh cho vay ra các ngân hàng áp dụng chỉ 12%/năm. “Khi các khoản vay trung và dài hạn được áp mức lãi suất thỏa thuận thì chắc chắn nguồn vốn này lại chảy mạnh vào kênh bất động sản” - ông Thìn nói.

Nhận định này cũng có cơ sở khi tham khảo thông tin từ các ngân hàng cũng cho thấy ngân hàng đang tính đến việc rót vốn vào thị trường bất động sản. Ông Trương Hoàng Lương, Tổng Giám đốc Ngân hàng Kiên Long, cho biết Kiên Long rất chú trọng đến đối tượng khách hàng vay mua hoặc sửa chữa nhà ở thật sự. Với chủ trương được phép cho vay theo lãi suất thỏa thuận từ nguồn vốn trung và dài hạn thì trong năm 2010, ngân hàng sẽ tích cực giải ngân các khoản vay để mua bất động sản nêu trên.

Còn tổng giám đốc một ngân hàng có trụ sở tại TP.HCM khi được hỏi thì cho biết trong Thông tư 07 hướng dẫn về cho vay vốn trung, dài hạn theo lãi suất thỏa thuận Ngân hàng Nhà nước cũng đã nhấn mạnh đến việc chỉ phục vụ đời sống cá nhân, hộ gia đình. Vì thế chắc chắn thời gian tới các ngân hàng lại sẽ rót vốn mạnh vào thị trường nhà đất.